INTERES GENERAL
26/03/2026
¿El fin de las galerías? El certificado de defunción para el comercio del centro cordobés
Por Jose Manuel Ferrero
El pulso comercial del centro de Córdoba atraviesa un momento de profunda transformación y preocupación. Un reciente relevamiento elaborado por el Colegio de Profesionales Inmobiliarios (CPI) y difundido por Telenoche ha puesto de manifiesto una brecha cada vez más ancha entre los locales que dan a la vereda y aquellos ubicados en el corazón de las tradicionales galerías.
De acuerdo con el estudio, el área central cuenta con un universo de 5.628 locales. Si bien el 76% de estos espacios dan directamente a la calle y mantienen una tasa de desocupación del 7,3%, la situación cambia drásticamente al cruzar el umbral de las galerías. En estos paseos, que representan casi un cuarto del total comercial, la vacancia trepa al 15,11%, lo que significa que casi dos de cada diez locales están vacíos.
El informe destaca que no se trata de una crisis generalizada de espacios, sino de una cuestión de ubicación y flujo de gente. Lucas Péndola, presidente del Colegio Inmobiliario, explicó que "no sobran locales, sino que sobran locales mal ubicados".
Esta teoría se confirma al observar los extremos del mercado cordobés. Por un lado, existen oasis de ocupación plena como la Galería Cabildo y el Paseo del Fundador, que no tienen locales disponibles, o la Galería Cinerama, que apenas registra un 1,76% de vacancia.
Sin embargo, en la otra cara de la moneda se encuentran casos de "vacancia crítica". El Paseo del Centro encabeza la lista con un impactante 66,67% de sus persianas bajas. Le siguen de cerca la Galería Argenta, con más de la mitad de sus locales desocupados (54%), y la Galería Libertad Mitre, con un 43% de ociosidad.
Para los especialistas, el fenómeno responde a una "tormenta perfecta" de factores económicos y sociales. Péndola vinculó la crisis con la caída general de la actividad económica y los cambios en los hábitos de consumo, donde el e-commerce ha desplazado la necesidad de locales físicos en pasillos secundarios. A esto se suma el deterioro edilicio de algunas zonas del centro y la aparición de nuevos polos comerciales fuera del casco histórico que atraen tanto a marcas como a consumidores.
Desde el mostrador, la perspectiva es aún más cruda. Los comerciantes señalan que el nivel de ventas es, en muchos casos, inferior al de la época de la pandemia. "No se vende nada: dos prendas por día, o una", relató un propietario a Telenoche. Para quienes resisten, el principal obstáculo es la falta de circulante: "No hay plata, la gente paga el alquiler para vivir y comer, nada más", aseguran, mientras advierten sobre el peso de los alquileres y las regulaciones en un escenario que no da tregua.
De acuerdo con el estudio, el área central cuenta con un universo de 5.628 locales. Si bien el 76% de estos espacios dan directamente a la calle y mantienen una tasa de desocupación del 7,3%, la situación cambia drásticamente al cruzar el umbral de las galerías. En estos paseos, que representan casi un cuarto del total comercial, la vacancia trepa al 15,11%, lo que significa que casi dos de cada diez locales están vacíos.
El informe destaca que no se trata de una crisis generalizada de espacios, sino de una cuestión de ubicación y flujo de gente. Lucas Péndola, presidente del Colegio Inmobiliario, explicó que "no sobran locales, sino que sobran locales mal ubicados".
Esta teoría se confirma al observar los extremos del mercado cordobés. Por un lado, existen oasis de ocupación plena como la Galería Cabildo y el Paseo del Fundador, que no tienen locales disponibles, o la Galería Cinerama, que apenas registra un 1,76% de vacancia.
Sin embargo, en la otra cara de la moneda se encuentran casos de "vacancia crítica". El Paseo del Centro encabeza la lista con un impactante 66,67% de sus persianas bajas. Le siguen de cerca la Galería Argenta, con más de la mitad de sus locales desocupados (54%), y la Galería Libertad Mitre, con un 43% de ociosidad.
Para los especialistas, el fenómeno responde a una "tormenta perfecta" de factores económicos y sociales. Péndola vinculó la crisis con la caída general de la actividad económica y los cambios en los hábitos de consumo, donde el e-commerce ha desplazado la necesidad de locales físicos en pasillos secundarios. A esto se suma el deterioro edilicio de algunas zonas del centro y la aparición de nuevos polos comerciales fuera del casco histórico que atraen tanto a marcas como a consumidores.
Desde el mostrador, la perspectiva es aún más cruda. Los comerciantes señalan que el nivel de ventas es, en muchos casos, inferior al de la época de la pandemia. "No se vende nada: dos prendas por día, o una", relató un propietario a Telenoche. Para quienes resisten, el principal obstáculo es la falta de circulante: "No hay plata, la gente paga el alquiler para vivir y comer, nada más", aseguran, mientras advierten sobre el peso de los alquileres y las regulaciones en un escenario que no da tregua.
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